เมื่อใดก็ตามที่ฉันถามคำถามควรอยู่ในบัญชีสำรองเท่าไหร่ ฉันตอบด้วยบางสิ่งเช่นแตกต่างกัน แต่ฉันเพิ่มอย่างรวดเร็วว่าคำถามที่ดีกว่าในการถามควรอยู่ในระดับใดที่ควรมีการสะสมเงินทุนสำรอง สิ่งที่ควรเป็นเงินบริจาคประจำปีของเราในการสำรอง บัญชีทุนสำรองจะมีการสะสมเงินทุนเพื่อให้สามารถแทนที่แต่ละส่วนพื้นที่ส่วนกลางเมื่อสิ้นสุดอายุการใช้งานที่คาดไว้ ดังนั้นปริมาณสำรองในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่งจะแตกต่างกันไปตามค่าใช้จ่ายทั้งระยะสั้นและระยะยาว เมื่อมีข้อตกลงร่วมกันเรามาดูกันว่าเราจะได้รับความเชื่อมั่นบ้างไหมในบัญชีเงินสำรองที่ผันผวน ก่อนอื่นเรามาทิ้งความคิด

กฎง่ายๆเช่นเปอร์เซ็นต์ของเงินทุนปฏิบัติการ ไม่เพียง แต่ทุกสมาคมจะมีลักษณะเฉพาะเท่านั้น แต่แนวคิดดังกล่าวแสดงถึงสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน และนั่นไม่ใช่กรณี ไม่มีการขาดการสนับสนุนสำหรับวิธีการกองทุนบัญชีสำรอง ตำแหน่งหนึ่งดำรงไว้สำหรับบริหารอาคารชุดการระดมทุนอย่างเต็มที่” ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจเทคนิคด้วยวิธีเดียวกัน แต่โดยหลักแล้วมันบอกว่าคุณควรมีส่วนร่วมในบัญชีสำรองตามสัดส่วนของอัตราที่คุณ “ใช้” ส่วนประกอบ หากหลังคาของคุณมีค่าใช้จ่าย แต่นั่นอาจไม่สนใจอัตราต่าง ๆ ที่ค่าใช้จ่ายรวมของคุณสะสม

ปัจจุบันและอนาคตเราเรียกวิธีนี้ว่า เกณฑ์บวกกับการจัดหาเงินทุนฉุกเฉิน

เงินทุนมากกว่าลงโทษเจ้าของบ้านในปัจจุบัน พวกเขามีสถานที่ที่ดีกว่าที่จะนำเงินของพวกเขามากกว่าการเพิ่มมูลค่าให้กับมูลค่าที่มีอยู่แล้ว หากหลังคามีการเปลี่ยนรูปใหม่จะมีค่าอยู่ ภายใต้การระดมทุนลงโทษเจ้าของบ้านในอนาคตที่สามารถเผชิญกับการประเมินพิเศษ เราบอกลูกค้าว่าจุดประสงค์หลักประการหนึ่งของการศึกษากองทุนสำรองเงินทุนของพวกเขาคือการกำหนดปริมาณสำรองที่เหมาะสมและเงินสมทบที่สมเหตุสมผลซึ่งปฏิบัติต่อเจ้าของบ้าน

ทั้งในปัจจุบันและอนาคตเราเรียกวิธีนี้ว่า เกณฑ์บวกกับการจัดหาเงินทุนฉุกเฉิน มันตรงกับอัตราที่ค่าใช้จ่ายสะสมบวกกับสิ่งที่คาดไม่ถึงซึ่งตามที่เรารู้ควรคาดหวังเสมอ วิธีนี้รับรู้หลักการของการลดมูลค่าด้วยการคิดค่าเสื่อมราคาขั้นสูง ในฐานะที่เป็นโรคงูสวัดหลังคาอายุค่าเสื่อมราคาของค่าเริ่มต้นของพวกเขาเพิ่มขึ้น ดังนั้นเราจึงควรให้อัตราการบริจาคสำรองเพิ่มขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับค่าเสื่อมราคา เจ้าของบ้านบริหารอาคารชุดการเห็นหลังคาเก่าแก่ที่ตรงกับการเร่งการมีส่วนร่วมจะรู้สึกว่ามูลค่าโดยธรรมชาติของทรัพย์สินอยู่ในสมดุล

หลังคา พวกเขามีส่วนร่วมในการสร้างคุณค่า เงินสมทบทุนสำรอง

ดังนั้นมันเป็นเรื่องของการรักษาคุณค่าใช่ไหม เจ้าของบ้านไม่ได้มีส่วนทำให้หลังคา พวกเขามีส่วนร่วมในการสร้างคุณค่า เงินสมทบทุนสำรองต้องตอบสนองต่อการลดลงของการถือครองพร้อมกับการลงทุนที่เพิ่มขึ้น คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าอัตราค่าใช้จ่ายสะสมที่ครอบคลุมคืออะไรและระดับอายุของส่วนประกอบต่างๆ

คุณเริ่มต้นด้วยการศึกษาบริษัทรับบริหารอาคารชุดกองทุนสำรองเงินทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยวิศวกรมืออาชีพที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการสำรองที่ได้รับการรับรองการศึกษานี้จะบอกคุณว่ากระแสเงินสดของคุณจำเป็นต้องเปลี่ย ในตารางที่ตอบสนองได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังจะบอกคุณว่าอัตราเงินสมทบประจำปีจะต้องจ่ายสำหรับการเปลี่ยน