หากคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างใหญ่ระหว่างการวางราคาอสังหาริมทรัพย์และการประเมินราคา
อย่างเป็นทางการ กระบวนการทั้งสองนี้สามารถให้ตัวเลขที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงสำหรับคุณสมบัติเดียวกันในเวลาเดียวกัน
กล่าวง่ายๆว่าการกำหนดราคาของทรัพย์สินสะท้อนถึงแนวโน้มของตลาดในปัจจุบันและศักยภาพในการขาย สิ่งนี้อาจมีความเกี่ยวข้องเล็กน้อยกับมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินและการปรับปรุง บริษัทประเมินทรัพย์สิน ตามปกติคุณจะกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำอสังหาริมทรัพย์ไปตลาดเพื่อขาย ราคาจะถูกปรับเนื่องจากด้านบวกและด้านลบของคุณสมบัติ
- การประเมินค่าทรัพย์สินเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนในการคำนวณมูลค่าทดแทนของการปรับปรุงปรับตัวเลขที่สัมพันธ์กับอายุของสินทรัพย์แล้วเพิ่มตัวเลขนั้นให้กับมูลค่าของที่ดินในตลาดปัจจุบัน จากนั้นตัวเลขทั้งหมดจะถูกปรับตามความต้องการของทรัพย์สินและปัจจัยรายได้ที่มาจากและสร้างโดยทรัพย์สิน การประเมินค่าทรัพย์สินอย่างเป็นทางการจะมีค่าใช้จ่ายและจะใช้เวลาหลายวันหากไม่ใช่สัปดาห์ในการจัดเตรียม (ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์)
ดังนั้นตัวเลขที่ถูกต้องคืออะไร?
- พวกเขาทั้งสองและมันก็ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจะทำอย่างไรกับคุณสมบัติ หากเป็นการประเมินมูลค่าที่เป็นทางการและแม่นยำที่คุณต้องการผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนและได้รับการรับรองนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับงานนี้ (ไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป) บริษัทประเมินทรัพย์สิน หากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีก็เป็นข้อกำหนด ไม่ว่าในกรณีใดประสบการณ์ของผู้ที่ได้รับเลือกให้ทำงานนั้นเป็นสิ่งจำเป็น
ในบางสถานการณ์ลูกค้าอาจต้องได้รับการประเมินอย่างเป็นทางการก่อนที่พวกเขาจะเห็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหรือให้เช่า เมื่อทำงานกับคุณสมบัติที่ซับซ้อนและมีขนาดใหญ่นี่เป็นวิธีปฏิบัติที่ดีในการเตรียมการขาย ลูกค้าจึงมีความเข้าใจที่ดีของตลาดก่อนที่จะย้ายไปยังจุดขาย
มีหลายเหตุผลที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการ บางส่วนของพวกเขาคือ:
- เพื่อรับเงินจำนองใหม่จากธนาคารหรือนักการเงิน
- เพื่อขยายความพร้อมทางการเงินที่มีอยู่
- เพื่อประเมินศักยภาพการขายทรัพย์สินในปัจจุบัน
- เพื่อพิจารณาการขยายตัวของพื้นที่ lettable ของทรัพย์สิน
- เพื่อพัฒนาหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติและการใช้งาน
- เพื่อประเมินศักยภาพของรายได้สำหรับการเปลี่ยนแปลงการผสมผสานผู้เช่าในอนาคต
- เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการท้าทายในการประกาศเรตติ้งจากสภาท้องถิ่น
- เพื่อทำธุรกรรมการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างความเป็นเจ้าของ
- เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับแผนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประจำปี
- เพื่อชี้ขาดข้อพิพาทค่าเช่ากับผู้เช่าในทรัพย์สิน
- นี่คือเหตุผลหลักสำหรับการประเมินค่าทรัพย์สิน บริษัทประเมินทรัพย์สิน ที่สำคัญผู้ประเมินราคาทรัพย์สินที่จะทำการประเมินมูลค่าจะต้องมีความรู้และความสำคัญของประเภทของทรัพย์สินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินที่น่าสนใจมากมายจะได้รับข้อมูลเชิงลึกด้านการตลาดจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- ดังนั้นเมื่อมีคนต้องการทรัพย์สินที่มีราคาหรือมีมูลค่าเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าทำไมพวกเขาต้องการที่จะทำมันและจากนั้นการตัดสินใจที่ถูกต้องสามารถที่จะทำว่าใครควรทำงาน